Как найти квартиру в Польше беженцам из Украины

Доступ в апартаменты

Граждане государств-членов ЕС или ЕАСТ могут как арендовать квартиры, так и получить право собственности на жилое помещение на условиях, применимых к польским гражданам - польские правила не дискриминируют этих граждан в доступе к квартирам и инструментам, поддерживающим их аренду или покупку.

Ищу квартиру

Искать квартиры или дома для покупки или аренды можно самостоятельно, читая объявления в газетах и на сайтах , размещая собственные объявления в газетах и интернет-порталах, а также с помощью агента по недвижимости .

Покупка квартиры или дома в собственность

Квартиру на первичном рынке обычно можно приобрести в готовом состоянии. Также имеется большой вторичный рынок, на котором доступны квартиры разного уровня и локации.

Использование услуг агента по недвижимости увеличивает стоимость поиска жилья на сумму уплаченной агенту комиссии. При покупке она составляет примерно 2-3% от стоимости квартиры. Любая деятельность, осуществляемая агентом по недвижимости, должна предваряться заключением агентского договора. В договоре о посредничестве должно быть указано, какую конкретную профессиональную деятельность будет осуществлять посредник и, следовательно, на какое вознаграждение он имеет право. В этом договоре также указывается посредник, ответственный за его выполнение, и декларация о страховании гражданской ответственности за ущерб, причиненный в связи с осуществлением посреднической деятельности. Посредническое соглашение – это так называемое «усердное действие», а не «результат». Поэтому агент обязуется, например, не найти, а искать квартиру.

Если мы ищем новую квартиру или дом для покупки, мы можем обратиться в офис продаж выбранного застройщика или жилищного кооператива. Важно проверить инвестицию с юридической точки зрения (например, есть ли у нее разрешение на строительство, какая застройка запланирована в районе, что включено в земельный и ипотечный реестр недвижимости) и проверить надежность инвестора в Национальном реестре недвижимости. Судебный реестр (КРС) – например, не является ли он банкротом.

Для приобретения любого типа недвижимости в Польше необходим договор, заключенный в нотариальном порядке в форме нотариального акта .

Аренда квартир - социальная аренда

Лица, проживающие в данной коммуне и отвечающие определенным критериям (в том числе критериям дохода), могут подать заявление на аренду коммунальной квартиры . Эти квартиры характеризуются низкой арендной платой, но чаще всего они и более низкого стандарта.

В соответствии с действующим законодательством создание условий для удовлетворения жилищных потребностей местного самоуправления является собственной задачей гмины. Именно коммуна предоставляет социальные арендуемые и подменные помещения, а также удовлетворяет жилищные потребности малообеспеченных домохозяйств.

Для реализации вышеуказанных задач гмина может создавать и владеть жилым фондом, а совет гмины утверждает правила аренды помещений, входящих в жилищный фонд гмины. При выполнении этих задач коммуна может использовать государственные жилищные программы, которые поддерживают ее в создании жилищных единиц.

Квартиры с арендной платой ниже рыночной также строятся в рамках инициатив социального жилья (SIM), действующих в большинстве городов Польши. Сегмент социального арендованного жилья удовлетворяет жилищные потребности людей со средним заработком. Претендент на аренду такой квартиры должен соответствовать определенному критерию дохода (в зависимости от местоположения квартиры и размера домохозяйства) и не может владеть другой квартирой. Чаще всего он также должен заплатить взнос, который составляет примерно 30% от стоимости квартиры. Вклад возвращается в конце срока аренды. Для создания таких жилых помещений КИМы, муниципальные предприятия и жилищные кооперативы могут обращаться за льготным возвратным финансированием с субсидией из государственного бюджета.

Новым решением, доступным в Польше для поиска жилья, являются агентства социальной аренды (SAN). В этой модели агентство социальной аренды (предприятие, сотрудничающее с гминой на основе договора) сдает квартиры в аренду у частных владельцев, а затем сдает их в аренду людям, которые соответствуют экономическим или социальным критериям, указанным в соответствующем постановлении совета гмины. Человек, ищущий квартиру, сообщает в коммуну, где проверяется выполнение требуемых критериев, и если они выполняются, его направляют в SAN для выбора квартиры.

Аренда на частном рынке

Договор аренды квартиры может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Аренда регулируется Гражданским кодексом и Законом о защите прав арендаторов, муниципального жилищного фонда и внесении изменений в Гражданский кодекс. Договор аренды может быть заключен в соответствии с Гражданским кодексом или может быть использовано решение о разовой или институциональной аренде.

Договор разовой аренды заключается в письменной форме на определенный срок, но не более чем на 10 лет. Договор заключается между собственником квартиры, являющимся физическим лицом, не ведущим предпринимательскую деятельность в сфере аренды помещений, и арендатором. В соответствии с правилами арендатор при разовой аренде обязан платить только определенную сумму арендной платы и вносить независимые от арендодателя сборы - например, за коммунальные услуги. В договоре разовой аренды арендатор обязуется дать согласие на добровольное выселение в определенных случаях. Это означает, что в случае возникновения проблем, связанных с выездом жильцов из помещения после расторжения или истечения срока действия договора, собственник квартиры может возбудить исполнительное производство.

Договор аренды институционального помещения – договор аренды жилого помещения, заключаемый с предпринимателем, осуществляющим предпринимательскую деятельность в сфере аренды помещений. Оно должно быть оформлено в письменной форме, чтобы быть недействительным. Он заключается только на определенный срок, который может быть любым (в отличие от «классического» договора аренды, который считается заключенным на неопределенный срок, если он заключен на срок более 10 лет). К договору институциональной аренды также обязательно прилагается заявление арендатора в форме нотариального акта, в котором:

он обратился к принудительному исполнению и обязан освободить и сдать помещение,
он признал, что в случае необходимости исполнения вышеуказанного обязательства он не имеет права арендовать социальное помещение или временное помещение.

В отличие от договора разовой аренды, арендатору не нужно указывать альтернативное помещение, в котором он сможет проживать в случае необходимости освободить помещение, занимаемое по договору институциональной аренды, или подавать заявление собственника. замещающего помещения о возможности проживания в этом помещении. Договор институциональной аренды в основном защищает интересы арендодателя, предоставляя возможность увеличения арендной платы в соответствии с условиями, указанными в договоре, взимая в договоре арендную плату и другие платежи, не зависящие от собственника, а также договорно определяя основания для расторжение договора (с сохранением права расторжения договора за арендодателем в случаях, предусмотренных правилами).

Расторжение договора найма квартиры может быть произведено собственником в ситуации, если: наниматель имеет задолженность по уплате арендной платы не менее чем за три полных периода оплаты, сдал в аренду, в субаренду или предоставил в безвозмездное пользование квартиру (или ее часть). этого) без необходимого письменного согласия владельца грубо нарушает внутренний порядок. Такое уведомление должно быть сделано в письменной форме и указывать причину уведомления. Собственник может расторгнуть договор аренды квартиры не позднее, чем за один месяц, в конце календарного месяца.

Арендатор может расторгнуть договор на неопределенный срок в любое время и по любой причине (или без объяснения причин) с соблюдением срока уведомления.

Перед подписанием договора собственник может потребовать от арендатора внесения залога. Залог является обеспечением возможных претензий по износу помещений, превышающим износ, возникший в результате использования, а также обеспечением всей финансовой дебиторской задолженности, возникающей в связи с арендой помещений (залог не может превышать двенадцатикратную ежемесячную арендную плату, обычно это единоразовая ежемесячная арендная плата). Залог подлежит возврату в течение одного месяца со дня освобождения помещения или приобретения его в собственность арендатором после вычета дебиторской задолженности перед арендодателем за аренду помещения. Большие различия в ценах на аренду квартир одной и той же категории обусловлены их расположением относительно центра города. Предложения в Польше чаще всего не включают в себя коммунальные платежи (например, газ, электричество, отопление и воду), которые обычно не входят в стоимость арендной платы.

Жилищные льготы и субсидии на аренду жилья

Если ваше финансовое положение затруднено, вы можете воспользоваться помощью в виде жилищного пособия , предназначенного для содержания собственной или арендованной квартиры или частного дома. Условием получения такой помощи является соответствие критериям дохода. Ваш среднемесячный доход за 3 месяца, предшествующие дате подачи заявления на жилищное пособие, при подаче заявления:

домохозяйство, состоящее из одного человека – не может превышать 2538,46 злотых (545,45 евро),
домохозяйство, состоящее из нескольких человек (т.е. вы ведете его вместе со своим супругом и другими людьми, постоянно проживающими с вами) - не может превышать сумму 1903,85 злотых (412,08 евро). Это сумма на человека.

Совет коммуны может увеличить средний ежемесячный доход семьи, давая вам право на жилищное пособие – уточните в администрации коммуны или города, имеется ли такое постановление. Квартира или дом также должны соответствовать критериям площади. Занимаемое помещение не может быть слишком большим по отношению к количеству людей. Это означает, что полезная площадь занимаемого помещения не может превышать нормативную площадь более чем на 30% или 50% при условии, что доля комнат и кухонной площади в полезной площади помещения не превышает 60% . Совет гмины может увеличить максимально допустимую полезную площадь квартиры или дома или предельно допустимую степень ее превышения – уточните в своем гминном или городском управлении, имеется ли такое постановление.

Эти льготы освобождены от налогообложения. Заявление на получение жилищного пособия можно подать в центр социального обеспечения или управление гмины по месту жительства. Пожалуйста, приложите к заявлению:

декларация о семейном доходе по образцу, утвержденному советом гмины по месту жительства,
документы, подтверждающие размер понесенных расходов, связанных с заселением квартиры или дома.

Жилищное пособие предоставляется на основании административного решения президента города, мэра или главы коммуны. Предоставляемое жилищное пособие обычно выплачивается управляющему зданием или лицу, уполномоченному взимать плату за занимаемые помещения.

Кроме того, арендаторы новых квартир и квартир, подлежащих реновации (построенных в рамках сотрудничества между инвесторами и муниципалитетами), могут подать заявку на субсидию на аренду в рамках программы Mieszkanie na Start. Субсидии будут предоставляться лицам, отвечающим определенным условиям, в том числе: доходы, имущество, связанные с использованием квартиры. Размер субсидии будет зависеть от количества человек в домохозяйстве и варьироваться в зависимости от региона (он будет зависеть от стоимости строительства в данном месте). Коммуна будет отвечать за набор арендаторов. На основании критериев, установленных коммуной (например, уровень дохода, количество детей, инвалидность, трудовая миграция), будет составлен список арендаторов, с которыми инвестор заключит договоры аренды, при условии, что арендаторы, указанные коммуной, будут иметь возможность сдавать в аренду (возможность регулярно платить арендную плату).

Цены на квартиры и стоимость аренды

Цены на квартиры в Польше варьируются в зависимости от местоположения и типа рынка недвижимости . Квартиру можно приобрести на первичном рынке, чаще всего в стандартной отделке. Также имеется большой вторичный рынок, на котором доступны квартиры разного уровня и локации. Цены на жилые помещения на первичном рынке выросли на 10,4%, на вторичном - на 4,1%.

В первом квартале 2023 года наблюдался рост цен как на первичном, так и на вторичном рынках. В Варшаве средняя цена сделки за 1 м2 квартиры на первичном рынке составила 12 861 злотый (2,6 783 евро) – на 3% больше, чем в предыдущем году. В Гданьске средняя цена за 1 м2 составила 10 874 злотых (2 353 евро), а в Гдыне. Цены сделок выше 8 000 злотых. PLN (1731 евро) зафиксировано в Кракове - 11 442 злотых (2 476 евро) и во Вроцлаве - 11 112 злотых (2 405 евро), Лодзи - 8 451 злотых (1 829 евро), Познани - 9 980 злотых (2 160 евро).

На вторичном рынке в первом квартале 2023 года самые высокие цены снова были зафиксированы в Варшаве -
11 940 злотых (2 584 евро) за м2 - рост на 4% по сравнению с 2022 годом. Цены на квартиры в Гданьске также остаются высокими - 10 963 злотых ( 2372 евро) за 1 м2, Краков – 10 872 злотых (2 353 евро). Цены сделок выше 8 000 злотых. PLN (1731 евро) также зафиксирован в Познани - 8302 злотых (1796 евро) и во Вроцлаве - 9980 злотых (2160 евро). Квартира на вторичном рынке по цене ниже 8000 злотых. Злотых (1 731 000 евро) за 1 м2 можно было купить в Лодзи.

Сумма арендной платы зависит от города, стандарта и площади квартиры. Дороже всего снять квартиру в Варшаве и других крупных городах.

Среднемесячная арендная плата за квартиру* в Варшаве
в первом квартале 2023 года составила 2260 злотых (440 евро), что на 11% больше, чем в первом квартале 2022 года. Среди других городов самым дорогим был Гданьск, в котором зафиксирован один из самых высоких показателей. Самый большой рост ставок на рынке недвижимости за последние годы.

Большие различия в ценах на аренду квартир одной и той же категории обусловлены их расположением относительно центра города. Вышеуказанные цены не включают коммунальные услуги (например, газ, электричество, отопление и воду), которые обычно не включены в арендную плату.

Информация для граждан Украины, прибывших в Польшу в связи с боевыми действиями

Граждане Украины приобретают и арендуют квартиры на тех же условиях, что и граждане стран ЕС. Исключение касается заключения разового договора аренды квартиры нанимателем-гражданином Украины, приехавшим на территорию Республики Польша с территории Украины в связи с военными действиями, которые ведутся на территории этой страны, и гражданину Украины с Картой поляка, который вместе со своими ближайшими родственниками в связи с этими боевыми действиями прибыл на территорию Республики Польша, положения относительно:

обязанность данного арендатора указать другое помещение, в котором он может проживать в случае необходимости освободить и сдать помещение, занимаемое по договору разовой аренды, и
обязанность подачи заявления собственника помещения или лица, имеющего право собственности на помещение, о согласии на проживание нанимателя и его лиц в указанном в заявлении помещении.

Вышеупомянутое решение призвано облегчить заключение договоров аренды с гражданами Украины, ищущими жилье в Польше.